Gutachterausschuss veröffentlicht Grundstücksmarktbericht 2026

Deutliche Belebung des Grundstücksmarktes bei moderat steigenden Preisen

In seiner jüngsten Sitzung hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld den Grundstücksmarkt im Kreisgebiet umfassend analysiert und den Grundstücksmarktbericht 2026 beschlossen. Die aktuellen Auswertungen zeigen eine deutliche Belebung des Marktgeschehens im Jahr 2025.

Insgesamt wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 1.869 Kaufverträge zur Auswertung vorgelegt. Dies entspricht einem Anstieg von rund 19 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Geldumsatz erhöhte sich auf 574 Millionen Euro (+15 Prozent), während der Flächenumsatz um 17 Prozent auf 406 Hektar zunahm. 

„Der Grundstücksmarkt im Kreis Coesfeld hat im Jahr 2025 spürbar an Dynamik gewonnen“, bewertet der Geschäftsstellenleiter des Gutachterausschusses Sebastian Schnute die Entwicklung. „Sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch die Umsätze zeigen einen klaren Aufwärtstrend.“

Im Bereich der Wohnbaugrundstücke sind die Preise für erschlossene Flächen in mittlerer Lage moderat gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei 206 Euro (+5 Prozent). Gleichzeitig ist die Anzahl der verkauften Bauplätze deutlich gestiegen: Mit 317 Kauffällen wurde ein Plus von rund 70 Prozent gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. 

Auch im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser sowie der Doppelhaushälften und Reihenhäuser zeigt sich ein moderater Preisanstieg. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden durchschnittlich rund 419.000 Euro (+3,1 Prozent) gezahlt, während Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Schnitt bei 342.000 Euro (+6 Prozent) lagen. Die Anzahl der Verkaufsfälle stieg auf 565 und damit um rund 17 Prozent. 

Die Preise für Eigentumswohnungen entwickelten sich ebenfalls leicht positiv. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 2.385 Euro, neu errichtete Wohnungen erreichten im Mittel 4.374 Euro pro Quadratmeter. Die Preissteigerung betrug insgesamt rund 1,5 Prozent. 

Im land- und forstwirtschaftlichen Bereich sind insbesondere die Preise für Ackerland gestiegen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert erhöhte sich um etwa 8 Prozent auf rund 12,30 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig nahmen Geld- und Flächenumsatz in diesem Segment deutlich zu. Der Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Flächen blieb hingegen unverändert bei 0,90 Euro pro Quadratmeter. 

Bei Gewerbegrundstücken zeigt sich ein stabiles Bild. Die Bodenrichtwerte verharren auf dem Niveau des Vorjahres bei rund 54 Euro pro Quadratmeter.

Im Rahmen der Sitzung des Gutachterausschusses wurden zudem mehrere langjährige Mitglieder verabschiedet. Die ausscheidenden Gutachter Ulrich Hericks, Stefan Bösken und Kai Reuver wurden von Kreisdirektor Dr. Linus Tepe sowie dem Vorsitzenden des Gutachterausschusses, Manfred Wewers, verabschiedet.

Detaillierte Angaben zu den Bodenrichtwerten, Immobilienrichtwerten und zum Grundstücksmarktbericht sind im Informationssystem des Landes zum Immobilienmarkt BORIS.NRW (www.boris.nrw.de) zu finden. Dort stehen sämtliche Produkte der Gutachterausschüsse in NRW, wie Bodenrichtwertauskünfte, der Immobilien-Preis Kalkulator und Grundstücksmarktberichte, kostenfrei bereit. Des Weiteren steht Ihnen das durch den Gutachterausschuss eingeführte Dashboard (https://www.coe.de/kps-statistik) mit detaillierten Statistiken und Umsätzen zum Grundstücksmarkt je Gemeinde zur Verfügung. 

Anne Schumacher, Telefon (02541) 18 6814, und Ulrich Kenkmann, Telefon (02541) 18 6812, von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld stehen zudem für telefonische Auskünfte zur Verfügung.